감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 기호(2) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1), 기호(2)는 공히 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""주안국가산단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘트리트구조) (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상14층 건내 제1층 제125호 (사용승인일: 2019-1-28) 외벽: 복합판넬 및 커튼월방식 마감등임. 내벽: 패인팅 마감등임. 바닥: 미상임. 창호: 강화유리 마감등임. 기호(2) 프리케스트콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제6층 제608호 (사용승인일: 2019-5-31) 외벽: 복합판넬 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 바닥: 미상임. 창호: PVC창호임. 4) 이용상태 기호(1) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 기호(2) 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1), 기호(2) 공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기(화물용 승강기), 소화전, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) 본건은 북동측으로 노폭 약 31미터, 남동측으로 노폭 약 22미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) 본건은 북서측으로 노폭 약 29미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 주안동 1385-10 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1385-11 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(2) 가좌동 482-1 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 인근매각물건사례