감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역' 남서측 인근에 위치하는 물향기시티 제1층 제104호(전유면적 : 58.58㎡)로서, 부근은 숙박시설, 오피스텔, 대형마트 등이 혼재하는 세교택지지구 내 상업지대이며, 서측 인근으로 물향기수목원이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로인 및 버스정류장, 전철역 '오산대역' 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건 내 제1층 제104호로서, (사용승인일자 : 2019. 11. 26) 외벽: 인조석 마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 창호: 칼라샷시창호임. 4) 이용상태 조사시점 현재 인접호수(105호, 106호, 107호, 108호)와 함께 근린생활시설 (상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 로폭 약 20미터의 왕복4차선도로와 접하며, 남측으로 로폭 약 10미터의 왕복2차선포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음, 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례