감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 경복여자고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층건 내 1층 101호외 25개호로서 외벽: 드라이빗트, 일부 석재붙임 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호(1),(2)는 근린생활시설, 기호(3)-(26)은 오피스텔임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 오피스텔 부분에 난방설비 등이 되어 있을 것으로 사료되나 후면 사진용지와 같이 철재 등으로 폐문된 상태로 방치되어 가동여부, 재사용 가능여부 알수 없는 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015 -03-27)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관 리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현황 공실상태로 보이며, 임대내역은 미상임. 2) 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로 건축물대장 및 현황도가 존재하지 않음. 인근매각물건사례