감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌형 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건(602호)은 공용부분으로 추정되는 인접 6층 계단실 일부를 무단으로 특정 점유하여 601호와 일괄하여 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-122, 화곡동 24-125, 화곡동 24-565 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한 지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표 면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이 본건(602호)은 집합건축물대장 건축물현황도상 원룸형 업무시설(오피스텔) 1개호로 되 어 있으나, 현황은 인접 공용부분 6층 계단실로 추정되는 일부를 무단으로 특정 점유 하여 601호와 일괄하여 구조 및 용도 일부를 변경하여 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - 인근매각물건사례