감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 ""신도시북로"" 및 ""영종대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 ""운서역""이 위치하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 10층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 5월 14일] 4) 이용상태 ""아파트""로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 유사장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 개설된 도로를 통하여 외곽공도(신도시북로)와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역 (2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공항중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 토지대장(대지권 등록부)상 소유자는 김○○○(전 소유자)로 기재되어 있으나, 이는 소유권이전(등기원인: 2021년 02월 02일 매매)에 따른 토지대장(대지권 등록부) 의 소유자현황이 미정리된 상태인 것으로 판단되오니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례