감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저수문생태공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 점포 및 중소규모의 공장(근린생활시설) 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1-3) 인근까지 및 기호(5-9)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1,2,6,7,8,9): 전으로 이용중이며, 지상에 조경수 등 수목이 소재함. - 기호(3)은 주거나지로 이용중이며, - 기호(5)는 주거기타건부지로 이용중임. - 기호(6)은 전 및 일부 주거나지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1,2,3)은 세로(불)로서 차량접근 불가능하고 남측으로 약 1.5 - 2미터 내외 폭의 도로를 통하여 접근가능함. - 기호(5)는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외 기호(6,7,8,9)는 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. - 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서)임. - 기호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. - 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)임. - 기호(7,8,9): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1,2,5,6,7,8,9): 위 지상에 제시외 수목㉦ 이 소재함. - 기호(2): 위 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함. - 기호(5): 위 지상에 제시외건물㉡ 일부가 소재함. 위 지상에 제시외건물㉢ 이 소재함(토지공유자중 2인 소유건물 - 감정평가제외). 위 지상에 제시외건물㉣ 이 소재함. 위 지상에 제시외건물㉤ 이 소재함(건물등기사항전부증명서상 매각지분 공유자 김정옥 17분의 2) - 기호(6): 위 지상에 제시외물건㉥ 이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4): 목조 기와지붕 단층주택(사용승인일: 1992.04.17.)이 관련공부에 등재되어 있음. 2) 이용상태 없 음. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(4)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례