감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 소재 "산성우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 강릉-동해간 7번국도(동해대로) 인근의 펜션, 창고 등 근린생활시설과 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,4,5,7,8): 남동하향의 완경사지대내에 계단식으로 조성중인 일단의 부정형 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호(3): 부정형 완경사의 임야로서 일부는 기호(1,2,4,5,7,8)와 일단으로 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 일부는 자연림 상태임. 기호(6): 대체로 사다리형 평지로서 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2,3,7,8) 남서측으로 7번국도가 소재하나 조사일 현재 직접 출입은 곤란한 상태이며, 기호(8) 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로를 통하여 왕복2차선 도로로 진출입 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(4): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(8): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 자연석이 적치되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호(1,2,4,5,7,8)의 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지"상태임. 기호(3)의 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 본건 중 기호(1-5,7,8)중 대부분은 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 기호(3) 임야는 산지전용허가가 실효된 상태인 것으로 탐문조사 되었으나 입찰시 자세한 인.허가 사항은 해당 관청에서 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례