감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 연립/다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 하이샤시 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(침실, 주방/식당, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 자체 등고·평탄하게 조성된 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 504-10, 화곡동 504-109 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-3596(2016.01.29.)호에 의거 위반건축물 표기[주거, 6㎡ 무단증축]가 되어있는바, 본 평가에서는 외부관찰 등을 통해 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 제시외건물㉠으로 표기하고 내부구조도에 도시(후첨, ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 및 감정평가명세표에 별도로 표기하였음. 인근매각물건사례