감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지 내의 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이 용상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제에이513호로서, (사용승인일: 2017.08.31.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 "공장(지식산업센터)"로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 현재 "공업용 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 남측인근으로 8-10차선(음봉로), 동측인근으로 8차선(고가포함-번영 로), 서측으로 4-5차선, 북측으로 2-3차선의 포장도로가 소재하여, 주차장 출입구는 서 측 및 북측에 위치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소 로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-128 3, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산 업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 이용 중임. 인근매각물건사례