감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-6은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 개발 중인 택지 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1-6까지 챠랑 접근 또는 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공사가 진행(중단으로 추정) 중인 주거용 건부지 및 나지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공원 등으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 가압펌프실이 소재하는 건부지 등으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함. 기호 2, 3, 6 : 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 동측 및 서측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함. 기호 5 : 동측으로 노폭 5M 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 위 지상 신축신고 후 공사가 중단된 것으로 추정되는 제시목록 외의 물건 1동이 소재(감정평가 제외)하며, 기호 5 위 지상에 제시목록 외의 물건 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 본건 기호 4의 지목은 공원이나 조성의 상태는 미미하며, 현황 컨테이너 박스 1동이 소재하는 나지 상태임. 인근매각물건사례