감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치함. 주위환경은 소규모공장과 농경지가 혼재된 지역으로서 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대저2동 6165-1 : 일련번호(1) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163 : 일련번호(12) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6164 : 일련번호(14) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6165 : 일련번호(15) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 모두 각각 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목:구거)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대저2동 6165-1 : 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련된 사항은 항만수산과(tel.970-4682-5) 별도 확인요 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163 : 일련번호(12) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6164 : 일련번호(14) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165 : 일련번호(15) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 및 제시외 물건의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미미하다고 판단됨. 제시외 건물은 종물 및 부합물이 아니라고 판단되며 소유관계는 미상임. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 평가대상토지 중 일련번호(1,2,3,15)의 일부가 현황도로로 이용되고 있음. 그 면적이 과소하고, 해당토지의 대지면적에 포함되어 있는 점을 고려하여 감가의 정도를 고려하였음. 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대저2동6163 : 일련번호(4) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.24) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165 : 일련번호(5) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2007.02.07) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.06.16) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164 : 일련번호(13) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 일반철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2007.12.03) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 2) 이용상태 대저2동6163 : 일련번호(4) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165 : 일련번호(5) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164 : 일련번호(13) : 1층 근린생활시설(수리점), 2층 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 근린생활시설(수리점). 3) 설비내역 공히 위생급배수설비 등