감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 북측 인근에 위치하는 괴정한신더휴 근린생활시설동 제1층 제103호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘대티역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층 건물 내 제1층 제103호로서. * 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감. * 내벽 : 내부인테리어 등 마감. * 창호 : 강화유리창 등임. * 바닥 : 몰타르 등 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설이며 현재 "카페’휴업중 임. 5) 설비내역 공동 위생시설, 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 및 부속상가(괴정한신도휴) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며. 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2020-06-17), 용도구역기타, 도로(2017-10-18)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구(동주대학교)<교육환경에 관한 법률>, 정비구역(2021-09-01)(괴정2재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2023-03-22)<하천법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상. (2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례