감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""부산보건대학교"" 동측 인근에 위치하는 협진신태양아파트 제6동 제2층 제205호로서, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 소규모 아파트 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 대티역이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 샷시창구조 등으로 마감되었음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 주변 가로망이 확보되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 괴정동 240-80: 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-102)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 괴정동 240-82: 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-04-10)(소로 3-325호선)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례