감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임. 2) 교통상황 본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이며 평탄한 나지상태로 세장형지임. 4) 인접 도로상태 동측 20미터 정도(도로부지 중 본건에 접하는 부분 폭 3~4미터 정도는 도로개설공사전임), 남측 10미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1.방치된 나지로 일부 전으로 이용중이며 잡풀이 무성하고 느릅나무 등 잡목이 수그루 소재 하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 2.이전 가능한 구조물(ㄱ 철파이프조 비닐하우스 (비닐 없음) 6.4㎡, ㄴ 철파이프조 구조물 4.3㎡) 및 농기구, 기타 동산이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례