감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 서측 인근에 위치하는 울산롯데캐슬골드 제103동 제6층 제601호로서, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(야음1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례