감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대공업고등학교 북측 인근에 위치하는 해운대자이2차1단지 103동 21층 2101호로서, 주변은 대단지 공동주택, 근린생활시설 및 북측 임야지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철2호선(벡스코역), 시내버스 정류장 및 근거리에 동해선(벡스코역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 32층건 내 21층 2101호로서(사용승인일:2018.01.31), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 도시가스 공급설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 주위는 대체로 남서하향 완경사를 이루고 있으며, 부정형의 토지로서 공동주택(아파트 총8개동 813세대)부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15-20미터 내외의 왕복3차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2006.12.13)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(88.5.10)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2007.1.24)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-06-05)(국제외고, 문화여고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는 11.10.6 변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경 정비법>, 철도보호지구<철도안전법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례