감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘지하철1호선(석수역)’ 남동측에 위치하며, 주위는 주로 연립 및 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 지하철역(석수역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1983.11.04.) 외벽 : 벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 창호 : 알루미늄 등 창호 4) 이용상태 지상은 주택(연립주택)으로 이용중이며, 지하실은 주로 창고로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지의 토지로, ""연립주택 건물 부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내부 도로 통해 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-11-16) ([석수역세권]자세한사항별도확인:도시계획과) ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 교육환경보호구역(경기도 안양과천교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-11-20), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 지하실은 호수 표기 미비 등의 사유로 위치확인이 곤란한 상황임. - 소규모주택정비사업의 사업시행과 관련한 사업의 진행 여부 등은 경매 참여시 별도 확인바람. 인근매각물건사례