감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""백석초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1502호(건축물대장상 사용승인일 1992. 12. 30.)호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지를 평탄 조성한 12필 일단의 부정형 토지로, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 대로와 접하며, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있으며, 단지내외 도로 관리상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 2. 백석동 194-1 대 1423㎡ : 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 4. 백석동 194-4 대 3495㎡ : 보전녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 6. 백석동 194-6 대 25428㎡: 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 7. 백석동 194-7 대 12007㎡ : 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 8. 백석동 194-10 대 7511㎡ : 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 10. 백석동 194-13 대 2190㎡ : 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 11. 백석동 194-14 대 6661㎡ : 보전녹지지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역2), 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 위치 및 내부 현황은 건축물대장상 기재 및 탐문조사 등에 의거함. 인근매각물건사례