감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2014.03.07), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활(단지형다세대주택)주택(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 테라스, 현관 등) 으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 정방형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정 비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 테라스 부분 (구조 : 샤시조, 이용상황 : 다용도실, 면적 2.5㎡)이 종전 위반건축물로 등재되었으나 집합건축물대장(전유 부, 갑) 상 2020년 01월 14일자로 주택과-1817(2020.01.14.)호에 의거 위반건축물 표기해제 [주택과-13549(2014.04.18.)호에 의거 601호 무단증축 시정완료]로 위반건축물이 아닌 것으 로 확인됨. 본건은 내부 계단을 통하여 진입 가능한 소위 ‘복층구조’로 되어 있음 인근매각물건사례