감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 「전남대학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 주상용, 다가구주택, 대학교 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 2-가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 주택 건으로 (현황 일반음식점, 창고, 주택임.) 외 벽: 목재, 적벽돌 마감 등, 내 벽: 내부인테리어, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 본건 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건으로, 현황 소재불명임(멸실추정). 2) 이용상태 1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 본건 건물은 공부상 소재지는""용봉동 1251-8번지, 1251-28번지""로 기재되어 있으나 현황 1251-28번지는 1251-8번지와 합병되어 1251-8번지 지상에 소재함. ㉡ 본건 건물(기호 2-가)은 공부상 용도는 ""일용품소매점, 주택""이나 현황 ""1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택""으로 이용중임. ㉢ 본건 건물(기호 2-나)는 현황 소재불명임(멸실추정). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례