감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교 통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이 며, 기준시점 현재 일체의 토지로 조성되어 있는 공영주자창으로서 나대지 상태의 토지임. 기호(3): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임. 기호(5): 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(5): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지가 폭 약 4~5미터의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(6),(8),(9),(10),(12) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2),(11): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(5),(13): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(14) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - 본건 기호(1,2,4,6,8~14) 토지는 일체로 거래되어 이용되는 것이 인접 토지 이용과의 상 관관계, 토지이용의 효율성 등에서 최유효 이용으로 판단되며, 이러한 이용이 사회적· 경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정 되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄 평가하였음. - 본건 기호(14) 일부 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 점 등을 고려하여 평가에서 제외하였으며, 본건 토지 중 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래 되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 건물로서 사용승인일: 2012.11.12 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등 창호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(7): 단독주택임. 3) 설비내역 기호(7): 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 - 본건 토지인 해도동 430-20번지(기호14) 외 3필지[430-28(기호12), 430-49(기호6), 430-50(기호2)]에 기준시점 현재 일반건축물대장상 건물 1개동(구조:경량철골구조, 용도: 사무소, 면적15㎡)이 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 미등기로서 현재 멸실상태로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물 내부를 확인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등의 공 부서류를 참작하고 평가 전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 평가하였으니, 경매 진행시 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례