감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의 제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업 보존구역(유통산업발전법). 일련번호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025 -06-02)<건축법> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 110,000,000원, 임차권자: 정희수)이 되어있으나 실제 이해관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례