감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 광산구 하남동 소재 하남3지구모아엘가아파트 북측 인근에 위치하고 주위는 성숙 중인 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 왕복 2차로의 소로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류 (폭 8m~10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 스타코 내벽 : 노출콘크리트, 석고보드, 페인트칠, 타일 붙임 등 창호 : 새시창 2) 이용상태 1층은 창고이고 2층은 공실이며 3층은 사무소 및 숙소입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수 설비, 천장형 냉난방설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 교육도구 등이 적치되어 있는 창고이고, 3층의 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 사무소 겸 숙소입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물의 발코니와 옥탑은 건물에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례