감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 화순군 화순읍 유천리 소재 ""전남기술과학고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농경지대 및 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형 완경사로서, 토지임야로 이용 중임. 본건 기호 2)는 사다리 완경사로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1), 2)는 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’ 및 도시계획시설도로에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건 기호 1) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음. 인근매각물건사례