감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한전KDN본사' 동측 인근에 위치하는 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-401호 외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제비-401호 외 2개호로서, 외벽 : 벽돌, 석재 등 마감 내벽 : 타일, 석고보드 등 마감 바닥 : 타일, 콘크리트 등 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가,다 : 유흥주점(상호명 : 킹덤룸노래홀)임. 일련번호 나 : 노래연습장(공실)임. 5) 설비내역 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례