감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 '곰냄이마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 근린생활시설, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 단독주택 건부지임. - 기호(2)토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 ‘도로’ 임. - 기호(4)토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 기호(1)토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 기호(2)토지를 포함한 폭 약4m 내외의 도로와 접하고, 기호(4)토지는 ‘맹지’ 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 소하천(201 8-11-02)(곰넘이천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(곰넘이천 소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 소하천(201 8-11-02)(곰넘이천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제 한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외(기호㉠, ㉡)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 이용상황 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 목조 목조지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 비닐싸이딩 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 1∼2층: 단독주택으로 이용중임.[후첨 ‘건물개황도’ 참조(일반건축물대장 기준)] 3) 설비내역 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례