감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구리아이폴리스 오피스텔로서 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로서 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/ 지상 15층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로서 방2, 거실, 욕실, 현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등 이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 지면 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 도로에 각각 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{<도시계획조례>[별표8]참조}) 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공장설립승인지역(공장설립승인지역<수도법시행령 제14조의3 제1호>)<수도법>, 중점경관관리 구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계 미상임) 인근매각물건사례