감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동 고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 및 풍산역(경의중앙선, 서해선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 복층(1층 및 지하층)구조의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임. - 본건 ""제107동 제1층 제102호""는 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 조사되어 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 주택 임차권자와의 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인한 결과 현황 호별 위치상 ""제1층 제102호""를 점유한 것으로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금429,000,000원 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년7월3일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월13일 확정일자 2021년7월19일 임차권자 최** 인근매각물건사례