감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '해밀초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 등 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지 내부까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(4호선) '진접역' 이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 7층건 내 제1509동 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2009.12.29) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 마감, 타일깔기 마감 등, 창 호 : 하이섀시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로에 접해있으며, 단지 내에는 제반 차량의 진입이 가능한 도로시설 및 주차시설을 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍양중(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례