감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "석적중학교" 북측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 석적토지구획정리사업지구 내 아파트단지(칠곡남율효성해링턴플레이스 1단 지 및 2단지, 3단지) 및 부속상가, 음식점, 소매점 등의 근린생활시설, 미개발나지, 후면 기존 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 5-6분 내외 거리에 대중교통 구간버스 정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남서측 및 남동측 하향 경사지대에 형성되어 있는 다각형의 부정형 토지로서, 기 준시점 현재 "상업용건물 부지"로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북서측 및 남서측으로 약 12m, 북동측으로 약 8m 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 토지의 토지이용계획사항은 "도시지역, 제1종일 반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(2015-03-03)<토지구획정리사업법>"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (기호 2) 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2017.03.13" 외벽: 화강석 및 외장타일, 스톤코트(철골조 외벽부분) 등 마감 내벽: 시멘몰탈 및 페인팅, 무늬코트, 내장타일, 벽지, 목재인테리어 등 마감 바닥: 시멘트몰탈 및 화강석, 바닥타일, 아스타일 등 마감 창호: 페어글래스 및 강화유리창 등 2) 이용상태 1층(통칭 B1) : 근린생활시설(일부 공실), 기계실 2층(통칭 1층): 근린생활시설(마트, 약국 등, 일부 공실) 3층(통칭 2층): 근린생활시설(병원, 일부 공실) 4층(통칭 3층): 근린생활시설(PC방, 태권도장, 일부 공실) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 소방펌프, 수전설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물이 부 합되어 있음. (ㄱ)창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 6.8㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 본건 건물은 남동 및 남서측 하향 경사지대에 위치하고 있어 북서측 도로에서 보면 공부상 2층은 현황 1층에 해당하는 구조로 되어 있음. 인근매각물건사례