감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "문지어린이공원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대 임. 2) 교통상황 본건까치 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구 2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18 )<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균 형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 (사용승인일자: 2017.12.26) 외벽: 인조석타일, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구). 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일반건축물대장상 건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니 및 발코니, 옥탑(계단실),누다락 은 건물가격에 포함 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 1층 부분의 귀 제시목록 상 면적은 "77.52㎡"이나, 일반건축물대장 상 면적은 "124.97㎡(2019.12.17.연벽증축)"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례