감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천이음초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.04.) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난 방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 연결이 되어있으며, 본건 서측으로 대로에 접하고, 동측과 남측 및 북 측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2024- 12-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-415)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-418)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-421)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례