감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 ""치아고개삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 자연림으로 서측 일부 개간하여 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 수인로(노폭 약 40미터)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-02-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물(마늘, 면적 대략 860㎡에 경작중임), 비닐 하우스(목측 약 70㎡), 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람. ㄱ) 비닐하우스 목측 약 70㎡ x 51,000 = 3,570,000 ㄴ) 간이화장실 1식 = 800,000 ㄷ) 조수조 2ton x 2ea = 2,000,000 7) 공부와의 차이 - 본건의 서측 토지 일부를 전으로 이용중임. 경매 진행시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례