감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2021-07-14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 자루형 평지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 접한 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 독산로(왕복4차선)에 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례