감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 공히 일반철골조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 3층- 지하12층 건물 내 제3층 제301호 외 10개호로서(사용승인일: 2003.12.03), -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 개별인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일 및 개별인테리어 등 마감, -창 호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1,2,3,4): 운동시설(상호명: 필라테스 써니)로 이용중임. 기호(5,6): 운동시설(상호명: Better GYM)로 이용중임. 기호(7,8): 운동시설(상호명: 더클운동발달센터)로 이용중임. 기호(9): 테니스장(상호명: 와이드스포츠 실내테니스 아카데미)로 이용중임. 기호(10): 골프연습장(상호명: 골프&존 스크린골프)로 이용중임. 기호(11): 교육시설(상호명: 아트랑센터)로 이용중임. 5) 설비내역 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 집합건축물대장상 제4층 제402호와 2020.09.01일 자로 합병되어 등기사항전부증명서상 전유면적(379.71㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(573.22㎡)이 상이한바, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제4층 제401호와 2020.09.01일 자로 합병되어 기준시점현재 집합건축물대장이 말소되었으므로, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기호(1-4)는 각각 경계벽 제거 후 4개호를 일괄하여 하나의 운동시설로 이용중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례