감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층-지상 8층 건물 내 1층 113호, 114호로 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시임. 4) 이용상태 근린생활시설이며, 현황 공실임. 5) 설비내역 위생, 급배수, 냉난방, 소화, 승강기 설비, 주차 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 폭 약 30m-35m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 폭 약12m-15m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임. 인근매각물건사례