감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 &apos;서울동부지방법원&apos; 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 장지역(지하철 8호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제6층 제비-604호로서, (사용승인일: 2013-05-15) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. *세부 이용상태: 후첨 &apos;건물이용 및 임대개황도&apos; 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, &apos;업무용&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미 상 임. - 기 타: 없 음. 인근매각물건사례