감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 군자동 소재 &quot;세종초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택, 학교 및 어린이대공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철7호선 &quot;어린이대공원역&quot; 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 창호: 샷시창호 4) 이용상태 연립주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6-7미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계:미상임. (2)기타:없음. 인근매각물건사례