감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""금모래초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등 으로 보아 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 사시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(내부구조도 참조) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수섷비. 난방설비, 승강기설비. 소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 주차장설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 2필지의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1); 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례