감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 10층 1004호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약30m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),상대 보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한 지역,중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),건축선(2019.04.03). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음 ③본건이 속한 건물전체에 대하여 공개공지 훼손(주차장사용 및 조경훼손)으로 인하여 위반 건축물로 등재되어 있음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례