감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 근린생활시설, 창고, 공장, 농지, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 공히 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 유원지 및 일부 현황 도로로 이용중임. - 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 전으로 이용중임. - 기호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 기호(1) 건부지 및 유원지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 유원지이나, 일부 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 일반목구조, 목구조(경사지붕)지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 미장 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(일반건축물대장상 1층 소매점, 2층 사무소)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.04.21.이나 착공일은 2015.10.14.이며 위성사진상 2016년 당시 이미 지붕까지 형태를 갖추고 있는 바, 현상, 관리상태, 장래이용가능연수 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례