감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는 바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하시기 바랍니다. 3) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박한 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 벅지도배 등. 창 호 : PVC창호 입니다. 2) 이용상태 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠:경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 15㎡ ㉡:컨테이너박스(6×3m) 옥상소재(창고) 약 18㎡ ㉢:경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 44㎡ ㉣:컨테이너박스(6×3m) 단층(창고) 약 18㎡ ㉤:컨테이너박스(3×3m) 단층(창고) 약 9㎡ ㉥:철재계단 1식 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 3 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-180호 및 제2018-179호에 의거 ""트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체"" 1식으로 사정하였으며, 공부상 일련번호 1(신산리 507-2)에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 소재지는 지적측량을 요하는 바, 실제와 다를 수 있습니다. 한편, 정상작동 여부는 확인되지 아니하므로 참고하시기 바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 제시외물건 ㉠~㉥이 소재하며, 일련번호 ㉡은 컨테이너 박스로 옥상에 소재하며, ㉣,㉤은 컨테이너 박스이나, 이동가능성 여부가 확인되지 않는 바, 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례