감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설과 근린상가, 업무시설 및 공동주택이 혼재하는 역주변 상업지대로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(국철1호선 부천역)이 소재 하며, 교통여건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 19층 건물 내 지하1층 일부로서, 복층구조로 이루어져있으며 외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 '목욕장' 용도이나 현황은 애견카페 등으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 카리프트 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로 장방형의 토지로, 주상복합건물(공동주택, 업무시설 및 근린생 활시설(에코스마트 3) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026. 8.25.)) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례