감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 소재 ""장현사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 공장 건부지로 이용중입니다. 기호(5)는 남서측으로 하향 완경사진 지목 및 현황 도로 필지 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 6~7 미터 내외의 도로인 기호(5)와 접하고 있으며, 기호(1)은 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로 통행이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역,성장관리계획구역(공업형,은현15), 대로1류(폭 35m~40m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5)계획관리지역,성장관리계획구역(공업형,은현15)가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-94호] 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2),(3)은 공히 일반철골구조 샌드위치 패널지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2023.09.11) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등 내 벽 : 판넬 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시창호 마감 등입니다. 기호(4)는 일반철골구조 샌드위치 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2023.09.11) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등 내 벽 : 판넬 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 기호(2),(3)은 공장 입니다. 기호(4) 1층은 사무실 입니다. 기호(4) 2층의 공부상 용도는 공장(사무실)이며, 내부구조 및 이용상황은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장상 등록된 건축물현황도에 의거 도시하였습니다. 3) 설비내역 기호(2),(4)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠은 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 현상, 관리상태, 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 필히 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례