감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 포천시 화현면 지현리 소재""지현1리마을회관""남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임. 2) 교통상황 동측 인근의 3Km 지점에 국도(37번)가 통과하고 있고 서측 인근의 마을중심도로(봉화로)에 대중버스 운행되고 있으나 대체로 교통여건은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~4) 공히 부정형의 형태로서 각 필지별 이용상태 등은 다음과 같음. 기호(1) : 농지, 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천구역 (명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. (일부면적은 현황 도로임.) 기호(2) : 대부분 비닐하우스에 의하여 농지(전)로 이용임.(일부면적은 현황 도로임.) 기호(3) : 축사부지 및 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천 구역(명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. 기호(4) : 농지(전) 및 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2, 4)토지 : 소폭의 농로에 접하며 차량접근 가능함. 기호(3)토지 : 접근도로가 없으며 인접토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방2급하천 (명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>. 기호(2, 4)토지 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방 2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 '전' 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5)-가, 나 : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 외벽 및 내벽 : 시멘트블록 조적쌓기 마감. 바닥 : 마감재 없음. 창호 : 목재창. 2) 이용상태 기호(5)-가, 나 : (폐)축사이며 공실상태임. 3) 설비내역 부대설비 없음. 4) 부합물 및 종물 기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음. 5) 공부와의 차이 기호(5)-나 건물은 공부상 면적은 196.8㎡이나 실측면적은 약 114.8㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 미상임. 인근매각물건사례