감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 의정부시 장암동 소재 ""의정부장암초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 장암더샵포레스 트 단지에 위치하며 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반 주거환경은 양호함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 및 경전철역(발곡역)이 인근에 소재하며 간선도로와의 접근성 등 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층내 20층으로, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 알미늄 새시 2중창. 4) 이용상태 아파트(방 3실)로 이용 중임.(상세한 내부구조도는 별첨 참조) 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 개설된 정문을 통하여 출입합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(보행자전용도로) (접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천) <소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)<소하천 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 공부와의 차이는 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례