감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &apos;역곡2동행정복지센터&apos; 남측 인근에 위치하는 &quot;플러스타운&quot; 제가동 제4층 제403호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제403호로서, 외벽 : 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택(도시형생활주택-단지형)&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지를 &apos;공동주택&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(중로1-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관 한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26 .~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례