감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 ""부천동초등학교"" 남동측 직선거리 약 250 미터 지점에 위치하며, 부근일대는 연립주택 및 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등 으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 북서측 인근 지봉로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이내 소요되고 남동측 인근 지하철역 (1호선 경인전철 역곡역)까지 도보로 약 10여분 내외 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 극히 완만한 남동향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 세로(폭 약 6미터 정도)에서 본건으로 진입하는 폭 약 3미터 진입도로를 이용하 여 접근하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 제시건물외 2동이 소재함.(건물감정평가요항표 부합물 및 종물란과 별첨 지적 및 건물개황 도 참조) 7) 공부와의 차이 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 지하층은 대부분 지상에 노출되어 있으며, 사용승인일자는 1983년 06월 30일이고 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창 구조임. 2) 이용상태 1층 및 지하층 공히 단독주택 용도이나 현장조사일 현재 공실임. 3) 설비내역 가스보일러 설비 및 위생설비 되어 있으나 공실로 정상적인 사용여부는 조사가 불가함. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 2동이 소재하나 본건의 사용수익에 미치는 영 향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 부합함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 조사가 불가하나 현황 공실로 임대는 없는 것으로 추정됨. - 본건 내부 마당에 쓰레기가 다수 있는 바 참조하시기 바람(별첨 사진 참조) 인근매각물건사례