감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건[기호 1]은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건[기호 2]은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '금빛초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 공원 및 임야 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물인 장전동금정산에스케이뷰 113동 내 7층 703호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물인 세종베르빌 내 1층 101호로서 외 벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 7) 이용상태 공동주택(다세대주택)임. 8) 이용상태 공동주택(아파트)임. 9) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 등을 갖추고 있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음. 14) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-09 -13)(접합), 일반도로(2016-10-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금빛초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역 사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 온천지구(동래온천지구)<온천법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-01-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례