감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ‘성남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 근거리에 부산도시철도1호선 '범일역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2010.11.09 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건 내 23층 1423호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, , 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례